衡宇被租赁出去后，屋内物品被损坏，但正在损害发作后，房主没有保全证据，那么由此发作的补偿义务应怎样认定？不日，吉林省临江市黎民法院就审理了云云一道租赁合同纠缠案。

　　法院查明，2023年3月12日，房主刘某某（甲方）和租户董某（乙方）签署了租房条约，刘某某将临江市某幼区某单位某室出租给董某栖身利用，租赁日期为2023年3月15日至2023年9月15日，房钱5000元，押金500元。条约商定：“租房岁月乙方有劲保管好室内举措，如有损坏有劲补偿。”

　　后因案涉衡宇内冰箱等物品被损坏，刘某某诉至法院，办法董某应该补偿其出租屋内物品失掉12200元，并继承诉讼用度。

　　法院经审理以为，因为原告刘某某正在物品损坏后并未作证据保全，亦未报警管造，未对其所受失掉实行评估管造，固然其向法院供给了进货干系物品的支出凭证，但无法确定应该由被告董某依法继承的合理补偿数额。故法院审定刘某某的实物失掉为3668元，酌夺被告董某补偿原告刘某某资产失掉3668元。

　　法官庭后吐露，衡宇利用经过中，衡宇或屋内物品的失掉大致可能分为两种状况，一是平常利用的损耗，二长短平常的人工损坏。本案涉及衡宇租赁岁月因承租人对租赁物利用不善变成租赁物损毁时，应该怎样补偿出租人所以变成的失掉的题目。正在承租人拒绝修复而出租人一经修复租赁物，且承租人的手脚对出租人将租赁物平常对表出租变成影响的状况下，出租人的失偷换含两个人，一个人是出租人对租赁物的修复用度；另一个人是出租人的房钱失掉。

　　承租人以支出房钱为价格正在租赁岁月对租赁物享有利用、收益的权力，正在利用租赁物的经过中也应尽到善良收拾人的戒备负担。承租人未尽善良收拾人之戒备，致租赁物毁损灭失者，负补偿义务。